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Derechos y deberes de las partes en un arriendo

Derechos y deberes de las partes en un arriendo

Al tratarse de un contrato bilateral, cada parte cuenta con derechos y deberes fente a la otra. Vamos a identificar como Parte Arrendadora (o sólo arrendador) a la persona que da en arriendo un inmueble, mientras que la Parte Arrendataria (o sólo arrendatario) es aquella que lo arrienda.

Deberes de la Parte Arrendadora

Vamos a partir por la Parte Arrendadora. Su primera obligación está en hacer entrega de la propiedad, con sus respectivos juegos de llaves u otra de las formas señaladas para la tradición, a la Parte Arrendataria en la fecha estipulada en el contrato de arrendamiento.

Lo ideal es que el pago de los servicios básicos sea verificado -ya sea por el propietario, administrador o corredor de propiedades- hasta el día mismo de la firma de contrato o entrega. De esta forma, se evita que el arrendatario deba pagar cuentas que no le corresponden. También es posible que se acuerde que la Parte Arrendataria sí pague estas cuentas y luego las descuente del arriendo, pero debe quedar claro previo a la firma del contrato.

Si se trata de una propiedad para habitar, el arrendador debe asegurarse de que la misma cumpla con los requisitos necesarios para que los ocupantes puedan vivir sin problemas en ella. Se subentiende que el precio pagado por su uso se relaciona justamente con la utilidad que le da al arrendatario.

Es responsabilidad del dueño de la propiedad efectuar la defensa judicial necesaria, en caso de que al arrendatario le lleguen notificaciones de demandas en contra de ex arrendatarios de la propiedad. Esto se hace a través de un juicio de «tercería». Es necesario que esto se realice, porque de lo contrario el arrendatario puede tener problemas relacionados con embargos.

Dentro de los deberes del arrendador está también hacer la devolución del mes de garantía al arrendatario, cuando corresponda de acuerdo al contrato de arrendamiento y de acuerdo a las cláusulas establecidas en el mismo.

El pago al día de las contribuciones del inmueble es también responsabilidad del arrendador. En caso de que no se cumplan las condiciones expuestas, el arrendatario tiene derecho a dar término al arrendamiento.

 

Derechos y deberes de las partes en un arriendo

Al tratarse de un contrato bilateral, cada parte cuenta con derechos y deberes fente a la otra. Vamos a identificar como Parte Arrendadora (o sólo arrendador) a la persona que da en arriendo un inmueble, mientras que la Parte Arrendataria (o sólo arrendatario) es aquella que lo arrienda.

Deberes de la Parte Arrendadora

Vamos a partir por la Parte Arrendadora. Su primera obligación está en hacer entrega de la propiedad, con sus respectivos juegos de llaves u otra de las formas señaladas para la tradición, a la Parte Arrendataria en la fecha estipulada en el contrato de arrendamiento.

Lo ideal es que el pago de los servicios básicos sea verificado -ya sea por el propietario, administrador o corredor de propiedades- hasta el día mismo de la firma de contrato o entrega. De esta forma, se evita que el arrendatario deba pagar cuentas que no le corresponden. También es posible que se acuerde que la Parte Arrendataria sí pague estas cuentas y luego las descuente del arriendo, pero debe quedar claro previo a la firma del contrato.

Si se trata de una propiedad para habitar, el arrendador debe asegurarse de que la misma cumpla con los requisitos necesarios para que los ocupantes puedan vivir sin problemas en ella. Se subentiende que el precio pagado por su uso se relaciona justamente con la utilidad que le da al arrendatario.

Es responsabilidad del dueño de la propiedad efectuar la defensa judicial necesaria, en caso de que al arrendatario le lleguen notificaciones de demandas en contra de ex arrendatarios de la propiedad. Esto se hace a través de un juicio de «tercería». Es necesario que esto se realice, porque de lo contrario el arrendatario puede tener problemas relacionados con embargos.

Dentro de los deberes del arrendador está también hacer la devolución del mes de garantía al arrendatario, cuando corresponda de acuerdo al contrato de arrendamiento y de acuerdo a las cláusulas establecidas en el mismo.

El pago al día de las contribuciones del inmueble es también responsabilidad del arrendador. En caso de que no se cumplan las condiciones expuestas, el arrendatario tiene derecho a dar término al arrendamiento.

¿EL PROPIETARIO PUEDE REALIZAR VISITAS A LA PROPIEDAD ARRENDADA?

Debe permitir que el propietario visite la propiedad arrendada. Si bien esta no es una obligación legal, ha sido establecida por la práctica inmobiliaria y es parte de la mayoría de los contratos que se suscriben en la actualidad. El objeto de esto es mantener el inmueble en buen estado de conservación.

De igual forma, debe permitir el ingreso del administrador de un condominio (de acuerdo al artículo 36 de la Ley Nº19.537 sobre Copropiedad o Condominios) en caso de que se encuentre comprometida la seguridad o conservación de un condominio. Por ejemplo, por efecto de filtraciones, inundaciones, etc.

Es responsabilidad del arrendatario el pago de los servicios básicos y gastos comunes, excepto si en el contrato se establece de otra manera.

El arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya concedido el permiso para ello de manera expresa y por escrito.

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