Leasing es una herramienta financiera muy utilizada en el comercio global, ya que debido al alto coste adquisición de bienes, este se convierte en un recurso útil para poder afrontar gastos organizacionales.
¿Qué es el leasing?
El leasing es un tipo de contrato en que una empresa o persona natural pide a una entidad financiera que le traspasen el derecho a usar un bien o activo a cambio del pago de arriendo durante un plazo determinado.
Al término de este contrato, el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio establecido por la contraparte, volver a renovar el contrato, o devolverlo.
Un ejemplo para entender mejor de qué se trata esto, sería una cadena de supermercados que tiene un alcance comercial significante en la zona en la que se ubica…
A su vez, tienen el problema de que no pueden cubrir todos los despachos a domicilio porque no cuentan con los recursos de transporte para entregarlos a tiempo.
Dentro de las ideas que planean los líderes de la organización, hay una posibilidad de arrendar en una entidad financiera camiones de transporte durante 3 años.
Según lo anterior, se deberá pagar un arriendo de los vehículos por 3 años, y al término del contrato, podrán decidir si esta adquisición la quieren comprar, renovar o devolver.
Algunos ejemplos de las áreas comerciales que más utilizan leasing son:
- Inmuebles: Oficinas de trabajo, locales comerciales, bodegas, plantas industriales, etc.
- Tecnología: Equipos de impresión, computadores, dispositivos móviles, software, etc.
- Vehículos: Transporte de carga, despacho y de pasajeros.
- Equipos productivos: Maquinaria industrial o equipamiento especializado.
- Habitacional: Viviendas nuevas, usadas o sobre planos.
¿Quiénes intervienen en la operación de leasing?
- Arrendatario: Es el que arrienda el bien porque quiere disponer de él. Para ello, firma un contrato de leasing para tener la posesión del activo durante un periodo determinado.
- Proveedor: Es quien vende el bien a la entidad de leasing. El arrendatario es quien selecciona el bien y su proveedor, y una entidad financiera adquiere el bien para arrendarlo.
- Empresa Leasing: Empresa de tipo intermediaria entre proveedor y arrendatario, que puede ser una empresa dedicada a leasing o una entidad financiera, encargada de arrendar el bien.
¿Qué tipos de leasing existen?
Los tipos de leasing más utilizados en Chile son:
- Leasing financiero: Es un tipo de contrato en el que la sociedad de leasing (entidad bancaria o financiera) adquiere bienes a través de terceros para ser utilizados por el arrendatario.
En este caso el arrendador es dueño del bien mientras siga vigente el contrato, mientras el arrendatario, asume los gastos de mantenimiento y reparación.
Al finalizar el contrato (generalmente termina cuando se acaba la vida útil del bien), el arrendatario puede presentar una opción de compra del bien con un valor que no supere al 30% del valor comercial original (puede variar).
- Leasing operativo: Es un tipo de contrato en el que la sociedad de leasing arrienda un bien, pero dentro del contrato no existe el derecho a opción de compra una vez que finaliza.
En este caso el arrendador es dueño y propietario del activo utilizado por un arrendatario, asumiendo también los gastos de mantenimiento y reparación del bien antes de proveerlos.
Finalizando el contrato (generalmente termina antes de que acabe la vida útil del bien), el arrendatario debe devolver el activo o solicitar una extensión del contrato por más tiempo.
- Leasing inmobiliario: Es un tipo de contrato que permite la adquisición de bienes inmuebles bajo la condición de que sea para uso comercial.
- Leasing mobiliario: Es un tipo de contrato que permite la adquisición de bienes como vehículos de transporte,maquinarias, y equipos médicos de computación.
¿Qué beneficios tiene el leasing?
Los beneficios que puede ofrecer el leasing pueden ser aprovechados por las empresas y por los arrendatarios del activo:
- Los costos financieros suelen ser más bajos.
- No hay necesidad de realizar adquisición e incurrir en el gasto de la compra de un bien.
- Permite al arrendatario adaptar flexiblemente los pagos, dependiendo de la capacidad que tenga de generar un flujo de ingresos constantemente.
- Se puede evaluar la idoneidad del bien antes de ser comprado.
- Evita el gasto de adquisición de activos que puedan devaluarse rápidamente.
- Permite renovar y actualizar ágilmente las herramientas necesarias para el funcionamiento de una empresa.
- Al ser propiedad de un tercero, el activo no figura dentro de los bienes patrimoniales del arrendatario, por lo que no se contempla en el cálculo del impuesto de renta u otros.
¿Qué consideraciones debo tomar sobre leasing?
- Durante el tiempo del contrato, el arrendador es el dueño del bien, pero no es responsable de ningún daño, deterioro o pérdida.
- Se pueden exigir inspecciones sobre las condiciones actuales del bien o activo.
- En las cuotas acordadas para arriendo del bien se fijan comisiones e intereses.
- La mantención y reparación la realiza el arrendatario.
