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Renta de un inmueble: ¿Cómo elegir el monto adecuado?

Renta de un inmueble

Realizar la compra de una propiedad para generar un ingreso fijo, con la renta de un inmueble,  pasó a ser un modelo de negocio rentable en los últimos años…

Sin embargo, muchos arrendadores que recién comienzan este camino se estarán preguntando, ¿cómo calculo la renta de un inmueble?

No existe una solución exclusiva para este tema, ya que muchos arrendadores estiman precios de diferente forma, siendo que no muchas están correctas… 

Acá te explicaremos por qué es importante escoger un precio adecuado y cómo hacerlo. ¿Por qué está siendo una buena forma de generar ingresos extras al mes?, lee a continuación…

Primero que todo, ¿qué es la rentabilidad?

Antes de pasar a profundizar en el tema, es clave comenzar a definir lo que es rentabilidad, o mejor conocida por los estadounidenses como Return of Investment (ROI).

Según expertos, la rentabilidad es la relación existente entre los beneficios que proporciona una determinada operación, y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho.

Este se calcula dividiendo el monto del beneficio total con el monto inicial de la inversión.

Un negocio exitoso y estable se genera cuando las ganancias obtenidas son mayores a los gastos realizados.

Renta de un inmueble

Ahora, ¿cómo puedo calcular la renta de un inmueble antes de arrendarlo?

Este ejercicio puede llegar a ser un tanto complicado de entender al comienzo, ya que existen factores externos que afectan el valor de una propiedad.

Entre ellos, lo más importante es la plusvalía que tiene la zona donde se ubica una propiedad. Es decir, antigüedad, comuna, comercios, transporte, bancos, colegios, etc.

Y también, por los servicios que incluye la misma propiedad. Es decir, luz, gas, agua, internet, cable, cocina, cantidad de baños y piezas, etc.

Es por lo anterior que se recomienda realizar un avalúo comercial con algún agente inmobiliario, para poder determinar el precio justo de alquiler.

Ahora bien, para determinar el valor aproximado de la renta de un inmueble, es recomendable estimar el precio promedio de las propiedades que se encuentran ahí.

De dicha cantidad, entre un 0.8% y un 1% del valor de la propiedad, sería el promedio adecuado de renta de un inmueble (no es una regla, pero refleja el comportamiento del mercado).

¿Los precios de renta de un inmueble pueden variar?

Efectivamente, y ojo acá, se puede modificar por diversas circunstancias, ya sea por aumento del valor de la propiedad en el mercado, factores personales, del inquilino, etc.

Por ejemplo, si un inquilino decide pagar anualmente la renta, o desea invertir en remodelaciones y mejorar la vivienda…

Se deben considerar ciertas ventajas como omitir el depósito de garantía, un mes de descuento en la renta anual de un inmueble, o repartir los gastos de las remodelaciones entre dueño e inquilino. 

Considera esto, ¿cuál es el panorama inmobiliario en Chile actualmente?

Chile es uno de los países latinoamericanos con mayor estabilidad económica debido a su crecimiento sostenido y la apertura de relaciones comerciales con el exterior del cono sur.

Según la encuesta de emprendimiento 2019 realizada por INE, existen más de 2 millones de micro emprendedores chilenos, donde un 61,4% es hombre, y un 38,6% es mujer.

Bajo este contexto, las micro, medianas y grandes empresas nacionales suponen una de las fuerzas económicas más sólidas para el crecimiento del país.

En sintonía con la evolución digital, la hiperconectividad también ha ayudado a la rentabilidad de nuevos negocios, sobre todo, ahora con la llegada de la pandemia.

RRSS y páginas web han sido clave para crear nuevos emprendimientos, hacer crecer a los ya realizados, y así, llegar a públicos objetivos que cubran las necesidades del cliente.

Ahora bien, la reapertura de las ciudades y la digitalización de procesos de venta están enfocando a Chile para acelerar la reactivación económica de forma segura tras los primeros años de la pandemia.  

Renta de un inmueble

¿Es seguro invertir en propiedades?

Con este argumento de fondo, el rubro inmobiliario se ha consolidado como una opción segura para cualquier chileno a la hora de invertir y generar ingresos extras para el bolsillo, gracias a la renta de un inmueble.

Dentro de los beneficios que existen de invertir en una propiedad podemos destacar:

  • Es un rubro estable, incluso con una crisis como la pandemia, las personas necesitan un lugar donde vivir (un servicio que siempre será requerido).
  • Las tasas de intereses de los créditos están al alza históricamente, es cierto, pero sigue siendo la mejor opción para poder invertir en una propiedad a largo plazo.
  • Existen mejores flexibilidades de créditos hipotecarios que años anteriores.
  • Ha de ser un ingreso extra asegurado cada mes.
  • La inversión inicial se recupera en un par de años, y luego, la vivienda genera ingresos con el recibo del arriendo.
  • La plusvalía de las propiedades va en aumento con la tasa de desarrollo urbano de nuestro país, lo que significa que un par de años el valor de la propiedad refleja un aumento.
  • Este tipo de negocios asegura tranquilidad y autonomía, con posibilidades de aumentar el patrimonio personal del propietario. 

Realizar la compra de una propiedad para generar un ingreso fijo, con la renta de un inmueble,  pasó a ser un modelo de negocio rentable en los últimos años…

Sin embargo, muchos arrendadores que recién comienzan este camino se estarán preguntando, ¿cómo calculo la renta de un inmueble?

No existe una solución exclusiva para este tema, ya que muchos arrendadores estiman precios de diferente forma, siendo que no muchas están correctas… 

Acá te explicaremos por qué es importante escoger un precio adecuado y cómo hacerlo. ¿Por qué está siendo una buena forma de generar ingresos extras al mes?, lee a continuación…

Primero que todo, ¿qué es la rentabilidad?

Antes de pasar a profundizar en el tema, es clave comenzar a definir lo que es rentabilidad, o mejor conocida por los estadounidenses como Return of Investment (ROI).

Según expertos, la rentabilidad es la relación existente entre los beneficios que proporciona una determinada operación, y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho.

Este se calcula dividiendo el monto del beneficio total con el monto inicial de la inversión.

Un negocio exitoso y estable se genera cuando las ganancias obtenidas son mayores a los gastos realizados.

Renta de un inmueble

Ahora, ¿cómo puedo calcular la renta de un inmueble antes de arrendarlo?

Este ejercicio puede llegar a ser un tanto complicado de entender al comienzo, ya que existen factores externos que afectan el valor de una propiedad.

Entre ellos, lo más importante es la plusvalía que tiene la zona donde se ubica una propiedad. Es decir, antigüedad, comuna, comercios, transporte, bancos, colegios, etc.

Y también, por los servicios que incluye la misma propiedad. Es decir, luz, gas, agua, internet, cable, cocina, cantidad de baños y piezas, etc.

Es por lo anterior que se recomienda realizar un avalúo comercial con algún agente inmobiliario, para poder determinar el precio justo de alquiler.

Ahora bien, para determinar el valor aproximado de la renta de un inmueble, es recomendable estimar el precio promedio de las propiedades que se encuentran ahí.

De dicha cantidad, entre un 0.8% y un 1% del valor de la propiedad, sería el promedio adecuado de renta de un inmueble (no es una regla, pero refleja el comportamiento del mercado).

¿Los precios de renta de un inmueble pueden variar?

Efectivamente, y ojo acá, se puede modificar por diversas circunstancias, ya sea por aumento del valor de la propiedad en el mercado, factores personales, del inquilino, etc.

Por ejemplo, si un inquilino decide pagar anualmente la renta, o desea invertir en remodelaciones y mejorar la vivienda…

Se deben considerar ciertas ventajas como omitir el depósito de garantía, un mes de descuento en la renta anual de un inmueble, o repartir los gastos de las remodelaciones entre dueño e inquilino. 

Considera esto, ¿cuál es el panorama inmobiliario en Chile actualmente?

Chile es uno de los países latinoamericanos con mayor estabilidad económica debido a su crecimiento sostenido y la apertura de relaciones comerciales con el exterior del cono sur.

Según la encuesta de emprendimiento 2019 realizada por INE, existen más de 2 millones de micro emprendedores chilenos, donde un 61,4% es hombre, y un 38,6% es mujer.

Bajo este contexto, las micro, medianas y grandes empresas nacionales suponen una de las fuerzas económicas más sólidas para el crecimiento del país.

En sintonía con la evolución digital, la hiperconectividad también ha ayudado a la rentabilidad de nuevos negocios, sobre todo, ahora con la llegada de la pandemia.

RRSS y páginas web han sido clave para crear nuevos emprendimientos, hacer crecer a los ya realizados, y así, llegar a públicos objetivos que cubran las necesidades del cliente.

Ahora bien, la reapertura de las ciudades y la digitalización de procesos de venta están enfocando a Chile para acelerar la reactivación económica de forma segura tras los primeros años de la pandemia.  

Renta de un inmueble

¿Es seguro invertir en propiedades?

Con este argumento de fondo, el rubro inmobiliario se ha consolidado como una opción segura para cualquier chileno a la hora de invertir y generar ingresos extras para el bolsillo, gracias a la renta de un inmueble.

Dentro de los beneficios que existen de invertir en una propiedad podemos destacar:

  • Es un rubro estable, incluso con una crisis como la pandemia, las personas necesitan un lugar donde vivir (un servicio que siempre será requerido).
  • Las tasas de intereses de los créditos están al alza históricamente, es cierto, pero sigue siendo la mejor opción para poder invertir en una propiedad a largo plazo.
  • Existen mejores flexibilidades de créditos hipotecarios que años anteriores.
  • Ha de ser un ingreso extra asegurado cada mes.
  • La inversión inicial se recupera en un par de años, y luego, la vivienda genera ingresos con el recibo del arriendo.
  • La plusvalía de las propiedades va en aumento con la tasa de desarrollo urbano de nuestro país, lo que significa que un par de años el valor de la propiedad refleja un aumento.
  • Este tipo de negocios asegura tranquilidad y autonomía, con posibilidades de aumentar el patrimonio personal del propietario. 

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